Nuestra Cartera “Renta Hipotecaria”, es un activo financiero creado sobre un bien inmueble determinado, que consta por escritura pública, adquirido por un Deudor-Comprador, con el compromiso de pago estipulado y un plazo de tiempo determinado. La denominación hipotecaria, se debe a que el Pagaré se garantiza con hipoteca, sobre el bien inmueble negociado.

El título valor de la negociación de la Cartera, es el Pagaré que se negocia de dos formas. 1- Por el valor total de venta a un Inversionista; o, 2- Por venta sindicada, es decir entre varios inversionistas, en alícuotas de sus participaciones.

La compraventa de la Cartera se realiza de la siguiente manera. 1. Escoges una dentro de las disponibles para la venta. 2. Formalizamos la negociación en un Contrato de Compra-venta y Administración de Cartera. 3. Entregas el valor de la compraventa a Deceval S.A., y él, a través de una anotación en cuenta, certifica el porcentaje alícuota de participación a tu nombre y la identificación del pagaré sobre el que recae. 4. El Pagaré al ser desmaterializado por Deceval, es la entidad que lo custodiará hasta su redención o cumplimiento del ciclo de financiación. 5. A partir de ese momento recibirás la renta mensual de tu inversión, que se compone de renta en promedio del 12% E.A., liquidado sobre el saldo insoluto y un abono a capital.

La Cartera la acompañan los siguientes documentos, que quedan en custodia de Inversión Hipotecaria S.A.S.: 1- Folio de matrícula inmobiliaria, donde consta el registro de la compraventa e hipoteca. 2- Avalúo comercial del inmueble. 3- Informe del estudio de títulos. 4- Original de la primera copia de la escritura pública de compraventa que presta mérito ejecutivo. 5- Pólizas de incendio y terremoto que ampáran el inmueble y vida-deudores que ampara el saldo de la deuda.

El propietario de la Cartera y vendedor del inmueble, dispone a través de nuestra Compañía, la venta de su Cartera, para recaudar el saldo insoluto del negocio inmobiliario.

Esa liquidez la obtenemos al comercializarla entre personas naturales o jurídicas, interesadas en realizar una inversión, que cuenta con una excelente garantía hipotecaria para su capital y una alta renta mensual asegurada.

Deceval, al desmaterializar el Pagaré y crear uno virtual, por mandato de la Ley, lo eleva a título valor, de tal suerte que quien o quienes estén inscritos como beneficiarios, tendrá el derecho patrimonial de reclamar en alícuota de su participación, los rendimientos mensuales y su correspondiente abono a capital.

Una vez desmaterializado el Pagaré, nuestra Compañía iniciará su comercialización y presentará a Deceval posibles inversionistas. Antes de realizar la inversión, éstos deberán presentar su SARLAFT y someterse a los controles de lavado de activos.

En la medida en que el Pagaré se vaya vendiendo, en esa medida Deceval, irá entregando los recursos al propietario e inscribiendo al entrante inversionista, a través de anotación en cuenta.

Deceval, recibirá del deudor, las cuotas mensuales de pago y por su conducto cancelará a los inversionistas, el flujo de caja distribuible a prorrata de su participación, en la propiedad del Pagaré.

Para salir de la inversión, lo puedes hacer en cualquier momento, pero te solicitamos nos comuniques tu intención con no menos de 90 días de anticipación, tiempo que tomaremos en hacer la promoción y venta de tu posición. Nos encargaremos de conseguirte un nuevo inversionista que te reemplace en todos tus derechos y obligaciones, y de esta manera recibirás el saldo del dinero de tu propiedad.

Para negociar la cartera directamente con un tercero, lo puedes hacer en cualquier momento, pero te solicitamos, nos comuniques tu intención con una anticipación no menor a 30 días. Para realizar el traspaso, los nuevos beneficiarios deberán presentar su SARLAFT y someterse a los controles de lavado de activos de Deceval, si los acepta, realizará la respectiva anotación en cuenta.